La résidence d'Amboile étonne au premier abord par sa façade entièrement couverte de panneaux de bois. En entrant dans l'établissement, le bois est partout présent : véritables parquets, mains courantes en bois brut, décors végétalisés, lumière naturelle abondante, confort thermique. Les chambres font 25 mètres carrés. L'originalité de ce bâtiment de 6500 mètres carrés tient surtout dans les performances énergétiques visées. Des simulations thermiques dynamiques ont été réalisées afin de définir le projet de ce bâtiment qui n'a aucun précédent.

Réduire les consommations énergétiques

En effet, le GCSMS a fixé comme objectif de réduire drastiquement les besoins de chauffage et d'éclairage de ce bâtiment. En conséquence l'isolation a été surdimensionnée : 340 mm d'isolation extérieure (2 fois 14 cm d'isolant laine de roche, un pare vapeur et un espace d'aération pour éviter le pourrissement du bois de façade). En toiture, 20 cm de mousse isolante. Cette isolation renforcée procure un gain sur le chauffage de 58% par rapport à une isolation standard. La généralisation d'une ventilation double flux avec récupération de chaleur permet d'optimiser les apports solaires.

L'utilisation de l'éclairage naturel permet de réduire les puissances installées par local et les énergies renouvelables sont mises à contribution : des capteurs solaires sous vide implantés en façade sud devraient couvrir 50% des besoins en eau chaude sanitaire; un champ de capteurs photovoltaïques intégré en toiture (310 mètres carrés pour une puissance de 36kWc) couvre une partie des consommations électriques du bâtiment. Une cogénération gaz d'une puissance de 50 kW élec / 82 kW thermique couvre le restant des consommations.

L'ensemble des chaudières et des installations techniques sont logées en sous-sol ainsi que les différentes installations de climatisation qui sont logées dans des locaux séparés. L'ensemble est impressionnant. Un contrat de maintenance avec un intervenant extérieur s'assurera que les performances attendues sont bien atteintes.

Un projet innovant

Cet établissement est particulièrement innovant car l'ensemble du bâtiment doit répondre à des normes élevées d'étanchéité à l'air (des tests ont été réalisés) et d'isolation thermique : toutes les fenêtres sont à triple vitrage, et la climatisation permet de maîtriser le confort thermique via des ouvrants et des protections adaptées, et via un soufflage d'air rafraichi dans les lieux de vie en été.

La construction fait également l'objet d'une démarche environnementale complète et ambitieuse récompensée par la certification BBC-Effinergie. En effet le projet répond par avance à la nouvelle norme environnementale approuvée lors du Genelle 2 avec l'objectif d'avoir des bâtiments à énergie positive en 2020*. Cette recherche de performance ne se fait pas au détriment du confort : en effet, un accès aux espaces extérieurs depuis chaque niveau du bâtiment grâce à de larges terrasses collectives facilite le confort des résidents. Le choix de matériaux performants sur le plan environnemental : large utilisation du bois en façade et en revêtements intérieurs, sols caoutchouc, peintures éco labellisées, assure un environnement sain aux personnes âgées.

Coût total : 22 M€

subvention de l'ADEME 195 000 €

Subvention de la région : 948 011 €

Subvention du Conseil général : 4,5 M €

Ville d'Ormesson pour l'achat du terrain : 1,8 M €

Autofinancement : 14,7 5M €