À l'heure où le vieillissement de la population s'accélère, l'adaptation des logements et l'accompagnement des seniors deviennent des enjeux sociétaux majeurs. Les bailleurs sociaux, en première ligne, ont un rôle clé à jouer dans cette transformation, afin que chacun puisse bien vieillir dans un habitat adapté à ses besoins et à son mode de vie.

Vieillir chez soi : une priorité pour les Français

L'enquête révèle que 69 % des Français souhaitent vieillir à domicile. Toutefois, une réalité s'impose : les logements ne sont pas toujours adaptés à l'évolution des besoins liés à l'âge. Cette problématique est encore plus marquée chez les locataires du parc social, dont 50 % estiment que leur logement ne leur permettra pas d'y vieillir sereinement. Pour y remédier, ils comptent sur les pouvoirs publics et les bailleurs sociaux, perçus comme des acteurs essentiels de cette transition. L'adaptation du logement apparaît comme une priorité pour de nombreux seniors et leurs proches. La salle de bain et les WC sont les aménagements les plus plébiscités (46 % des sondés), suivis par des dispositifs de sécurité renforcés et un meilleur accès aux équipements de la vie quotidienne.

Des attentes croissantes en matière de services

Si l'adaptation du logement est cruciale, elle ne suffit pas à garantir une qualité de vie optimale. L'enquête souligne une demande accrue pour des services d'accompagnement, que les Français sont prêts à financer. Parmi les plus attendus :

Fait notable, 51 % des locataires du parc social se disent prêts à dépenser 50 € et plus par mois pour bénéficier de ces services, un signal fort envoyé aux bailleurs sociaux et aux pouvoirs publics.

Résidences seniors : une alternative en plein essor

Lorsqu'un maintien à domicile n'est plus envisageable, les Français se tournent vers des solutions alternatives. Les résidences seniors avec services connaissent un intérêt croissant, notamment parmi les locataires du parc social, dont 56 % se déclarent favorables à ce type d'habitat. Ces résidences proposent une solution intermédiaire entre le logement classique et l'établissement médicalisé, avec des loyers modérés et des services intégrés facilitant le quotidien. L'étude met en évidence une tendance forte : les Français ne souhaitent pas uniquement un toit, mais un cadre de vie adapté, sécurisé et accompagné. Cette évolution questionne le rôle futur des bailleurs sociaux, appelés à devenir des facilitateurs du bien vieillir.

Le rôle des bailleurs sociaux en mutation

Face à ces attentes croissantes, les bailleurs sociaux sont en première ligne pour apporter des solutions adaptées aux seniors. L'enquête confirme que 50 % des locataires du parc social considèrent leur bailleur comme un acteur clé de l'adaptation des logements au vieillissement. L'enjeu est double : moderniser le parc immobilier existant et structurer une offre de services complète, en partenariat avec les collectivités et les acteurs médico-sociaux. Énéal, filiale d'Action Logement, se positionne en pionnier dans cette transformation en proposant des solutions innovantes pour répondre aux besoins des seniors. Développement de nouvelles résidences, rénovation des établissements existants, accompagnement des gestionnaires médico-sociaux... autant d'initiatives qui contribuent à repenser l'habitat des aînés.

Jérôme Rappeneau

Encadré

Mario Bastone, Directeur général d'Énéal

Quels sont les enseignements majeurs de cette enquête ?

L'étude met en lumière un enjeu fondamental : bien vieillir chez soi est une nécessité, mais cela demande une anticipation et des solutions adaptées. Les Français expriment des attentes fortes en matière d'aménagement du logement et de services d'accompagnement, ce qui appelle une mobilisation renforcée des acteurs du logement social.

Comment Énéal agit-elle pour répondre à ces attentes ?

Nous travaillons sur plusieurs axes. D'abord, nous modernisons et adaptons nos résidences pour offrir un cadre de vie sécurisé et confortable aux seniors. Ensuite, nous développons des solutions intermédiaires comme les résidences services, qui répondent à une forte demande. Enfin, nous accompagnons les bailleurs sociaux dans la mise en place de services innovants pour favoriser le maintien à domicile.

Quelle place pour les services à domicile dans cette évolution ?

Ils sont essentiels. L'enquête montre que les Français sont prêts à payer pour ces prestations, ce qui nous encourage à structurer une offre adaptée et accessible. Nous devons travailler main dans la main avec les collectivités et les acteurs médico-sociaux pour proposer des services cohérents et bien intégrés au sein des logements.

Les bailleurs sociaux ont-ils un rôle à jouer dans cette transition ?

Absolument. Ils sont au coeur de cette transformation et doivent évoluer pour devenir des acteurs du bien vieillir. Cela passe par l'adaptation des logements, mais aussi par une réflexion plus large sur la façon dont nous concevons l'habitat pour les seniors, en intégrant des services et en favorisant le lien social.

Comment voyez-vous l'avenir du logement senior en France ?

Nous sommes à un tournant. Le vieillissement de la population va s'accélérer dans les prochaines décennies, et il est crucial d'anticiper dès aujourd'hui ces évolutions. Chez Énéal, nous avons la conviction que l'habitat doit devenir un véritable soutien au vieillissement, alliant accessibilité, sécurité et services adaptés. C'est dans cette dynamique que nous inscrivons notre engagement.