Le groupe Emeis (ex-Orpea) avait annoncé fin septembre la prochaine création d'une foncière dédiée à la gestion de ses actifs immobiliers de santé en Europe, en partenariat avec les fonds d'investissement Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate, prêts à investir 761 millions d'euros dans le projet. Objectif : poursuivre son désendettement. C'est chose faite avec Isemia, confirme un communiqué du 14 janvier.
Le portefeuille de la foncière dédiée est composé de 68 actifs d'une valeur expertisée de 1 220 milliard d'euros, reflétant un taux de rendement moyen de l'ordre de 6% hors droits. Les actifs restent intégralement opérés par Emeis et sont situés à 68% en France, 19% en Allemagne et 13% en Espagne. Au global, 48% de ce portefeuille immobilier est constitué de murs de maisons de retraite et 52% de cliniques.
Pour Laurent Guillot, directeur général, grâce à « une structure de transaction agile », Emeis conserve le contrôle de son patrimoine immobilier ainsi que le bénéfice à terme du potentiel de création de valeur avec une possible hausse des valeurs immobilières. « Cette opération permet en outre de poursuivre le désendettement du groupe, conformément aux ambitions stratégiques que nous avons affichées », poursuit-il.
Points clés
| Élément | Détails |
|---|---|
| Partenaires investisseurs | Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate |
| Montant investi | 761 millions d'euros |
| Valeur du portefeuille | 1 220 millions d'euros |
| Nombre d'actifs | 68 établissements |
| Rendement moyen | 6% hors droits |
| Composition | 48% maisons de retraite / 52% cliniques |
